Wohnung zum Kauf in Münster
Perfekt für Familien oder WGs: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Hiltrup in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer - ideal für eine Familie oder eine WG. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC wurden bereits saniert und bieten modernen Komfort.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer als auch von der Küche zugänglich. Auf dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden teilweise erneuert. 2019 wurden alle Fenster und Rollläden erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Rollläden werden elektrisch betrieben.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Auch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz. Die Wohnung ist in einem modernen Zustand und bietet durch die guten Sanierungsmaßnahmen sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Der Miteigentumsanteil am 7.139 m² großen Grundstück beträgt 17,89/ 1000.
Das monatliche Hausgeld beträgt 453,- € inkl. Zahlungen in die Rücklage. Laut Hausgeldabrechnung sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.
Das Instandhaltungsrücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist per Ende 2023 einen Betrag von ca. 267.388,- € aus.
Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige 4er-WG vermietet. Die Zimmer werden einzeln vermietet und haben in der Vergangenheit eine Jahreskaltmiete von 14.400,- € erzielt. Zurzeit wird ein Zimmer neu vermietet. Jede Mieterin hat eine Kaution in Höhe von 666,- € hinterlegt.

Ausstattung

Hier eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Details:

- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer
- Bäder: 1 innenliegendes Bad, 1 Gäste-WC (beide saniert)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminatböden
- Fenster: alle Fenster sowie Rollläden 2019 erneuert
- Balkon: 1 Balkon mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Abstellfläche: 1 Abstellraum und 1 Kellerraum
- Allgemeinfläche: Fahrradkeller und Trockenraum
- Parken: 1 Stellplatz gehört zur Wohnung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Münster-Hiltrup, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Münsters. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Sport- und Freizeitangebote – vom Tennisverein über Fitnessstudios bis hin zum Hallenbad – für Abwechslung im Alltag sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hiltrup bietet eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie Richtung Ruhrgebiet. Über die B54 und die Autobahn A1 sind auch überregionale Ziele optimal erreichbar. Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb Münsters.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und den angrenzenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Auch der Hiltruper See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen, beste Infrastruktur und schnelle Wege in die Stadt – und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

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