Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Renditeobjekt für WG´s - leerstehende 3-Zimmer-WHG mit Südbalkon und Tiefgarage

Beschreibung

Kapitalanlage perfekt für WG´s !
Mitten in Roxel liegt diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, modernisiertem Duschbad, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, u. v. m...

Diese Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 39 Wohneinheiten, verteilt auf drei Eingänge. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 3. Etage. Hier genießen Sie aus allen Fenstern und vom gemütlichen Balkon mit Südausrichtung einen schönen Blick ins Grüne und über die gewachsene Bebauung des Ortskerns von Roxel.

Beginnend vom Flur aus, welcher einen großen Wandschrank hat und genug Platz für eine Garderobe bietet, liegt auf der linken Seite die geräumige Küche. Hier ist neben einer Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist, ausreichend Platz für einen Essbereich.
Im weiteren Verlauf befinden sich 2 helle Räume unterschiedlicher Größe. Sie sind perfekt als Schlafzimmer und Homeoffice geeignet. Das angrenzende Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und hat eine zeitgemäße Optik. Es verfügt über eine Dusche mit Glaswandabtrennung, ein Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Nachmittagssonne und Zugang zum windgeschützten und sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die Böden haben Laminat und Fliesen. Die Fenster zur Vorderseite des Hauses wurden in 1996 getauscht, die Fenster und die Balkontür im Wohnzimmer sind noch deutlich neuer. Alle Fenster haben Rollläden, im Wohnzimmer sind sie elektrisch. Das auf den Fotos gezeigte Mobiliar kann ohne Aufpreis übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche runden dieses Angebot ab.

Der Miteigentumsanteil am 3.234 m² großen Grundstück beträgt 30,28/ 1000.
Im monatlichen Hausgeld von 376,- € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2024 die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell 248,- €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten 46,- €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegen inkl. Stellplatz bei monatlich 82,- €.
Das Instandhaltungsrücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist per Ende 2024 einen Betrag von 162.837,- € aus.

Ausstattung

- großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- modernisiertes Duschbad
- Aufzug
- renoviertes Treppenhaus
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftswaschküche
- neue Fenster in Küche und Schlafzimmern in 1996
- neue Fenster und Balkontür im Wohnzimmer vor einigen Jahren

Lage

Roxel (plattdeutsch Rauksel) ist ein beliebter und sympathischer Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster.
Hier wohnen etwa 7 km von der Innenstadt Münsters entfernt ca. 9.300 Einwohner auf einer Fläche von ca. 19,92 km². Roxel besticht durch seine eigene Geschichte, die kleine Fußgängerzone und den hohen Anteil an jüngerer Bevölkerung. Die Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie der Technologiepark im Nordwesten von Münster sind bequem mit dem Rad zu erreichen.

In Roxel gibt es viele Sportmöglichkeiten:
So steht die städtische Bezirkssportanlage mit zwei Fußballplätzen, einer Leichtathletikanlage mit Kunststofflaufbahn, mehreren Tennis und Speckbrettplätzen zur Verfügung. Unmittelbar daneben befinden sich ein Hallenbad und die Dreifachturnhalle des Schulzentrums. Die Turnhalle der Grundschule wird vom Vereinssport ebenfalls genutzt.
In Altenroxel befindet sich das vereinseigene Gelände des Tennis- und Hockeyclubs (THC) Münster mit zahlreichen Tennisplätzen (Halle und Freiluft) sowie dem einzigen Hockeyplatz im Stadtgebiet.
Der im Münsterland beliebte Reitsport wird durch den Reit- und Fahrverein Roxel abgedeckt.

Das Objekt befindet sich in einem gut aufgeteilten Mehrfamilienhaus in der Nähe der St. Pantaleon-Kirche. Rund um den Kirchplatz sind hübsche, kleine Geschäfte und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Dinge des täglichen Bedarfs:
- Das nächste Restaurant ist ca. 50 m entfernt.
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
- Die nächste Schule ist ca. 450 m entfernt.
- Die nächste Bäckerei ist direkt gegenüber.
- Der nächste Supermarkt ist ca. 150 m entfernt.
- Die nächste Tankstelle ist ca. 200 m entfernt
- Der nächste Hausarzt ist ca. 200 m entfernt.

Sonstiges

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