Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Startklar für eine Neuvermietung!

Beschreibung

Dieses leerstehende Objekt kann mit wenig Aufwand neu vermietet werden.
Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig, aber zentral in Kinderhaus-Ost zwischen Grevener und Kanalstraße. Sie begeistert durch eine große Terrasse mit Westausrichtung, modernisiertem Duschbad, Garage, Einbauküche usw.....und ist bereits leergeräumt.

Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die komplette Anlage besteht aus fünf dieser Häuser und wurde seinerzeit auf einem 3.095 m² großen Grundstück errichtet, hinzu kommt die Zuwegung mit 255 m²....damals hat man noch auf großen Flächen gebaut.

Die Wohnung selber erreichen Sie bequem im Erdgeschoss. Hier genießen Sie aus allen Fenstern und der gemütlichen Terrasse mit Westausrichtung einen schönen Blick ins Grüne und auf einen herrlichen Baumbestand.
Beginnend vom Flur aus, welcher Platz für einen großen Wandschrank oder für eine Garderobe bietet, liegt auf der linken Seite die geräumige Küche. Sie hat neben einer Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist, eine Wand mit Klinkersteinen als Eyecatcher.
Im weiteren Verlauf befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer wurde in 2024 komplett für ca. 16.000,00€ modernisiert und hat jetzt eine zeitgemäße Optik. Es verfügt über eine Dusche mit Glaswandabtrennung, ein Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Nachmittagssonne und Zugang zur windgeschützten, sonnigen und teilüberdachten Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Schiebetür lässt gerade im Sommer einen fließenden Übergang zwischen Wohnzimmer und Terrasse zu. Eine Lounge-Ecke draußen kann hier wunderbar zum Verweilen einladen.
Die Böden haben Laminat und Fliesen. Alle Fenster haben Rollläden, im Wohnzimmer sind sie elektrisch.

Zur Wohnung gehört eine Garage im angrenzenden Garagenhof, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit separatem Trockenraum runden dieses Angebot ab.
Das Haus ist gut instandgehalten; so wurde z. B. in 2023/2024 das Dach aller fünf Häuser der Eigentümergemeinschaft saniert. Die Sonderumlage in Höhe von 25.502,- € wurde bereits bezahlt. Die Geschossdecken zum Keller sind gedämmt.

Der Miteigentumsanteil am 3.350 m² großen Grundstück beträgt 41/ 1000. Hierin ist die Verkehrsfläche anteilig enthalten.
Im monatlichen Hausgeld von 325,00 € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2024 die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 215 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 41 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegen inkl. Stellplatz bei monatlich 68,33 €.

Ausstattung

- Terrasse in West-Ausrichtung
- in 2024 modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Keller
- Gemeinschaftswaschkeller mit separatem Trockenraum
- Garage
- komplette Dachsanierung (auch aller zugehörigen Häuser) in 2023/ 2024
- Geschossdeckendämmung zum Keller

Lage

Der Stadtteil Kinderhaus liegt ca. 4 km nördlich des Stadtzentrums von Münster und gehört neben Coerde und Sprakel zum Stadtbezirk Nord. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern dient Kinderhaus vornehmlich als Wohnort, obwohl sich auch einige Dienstleistungsunternehmen hier angesiedelt haben.

Der Stadtteil ist in vier Unterzentren aufgeteilt:
Kinderhaus-Zentrum mit den Einkaufszentren und Sitz der Bezirksverwaltung, Brüningheide, Bröderichweg und Wilkinghege, dem südlichen Teil von Kinderhaus, zu dem auch das namensgebende Wasserschloss Wilkinghege und der Golfplatz gehören.
Die Wohnung liegt im östlichen Teil von Kinderhaus zwischen der Grevener- und Kanalstraße und ist dadurch ruhig, aber doch verkehrsgünstig gelegen.

Kinderhaus wurde um 1333 gegründet und befand sich zu dieser Zeit noch weit vor den Toren Münsters. Bis zu Beginn des 19. Jahrhunderts waren in Kinderhaus nur eine Kirche und wenige Bauernhöfe angesiedelt. Im Jahre 1903 wurde Kinderhaus in Münster eingemeindet und erfährt seitdem ein stetiges Wachstum. Zunächst verdichtete sich die Besiedlung entlang der B 219, bevor Mitte der 1970er-Jahre mit Brüningheide ein dicht besiedeltes Wohngebiet mit großen Wohnkomplexen entstand. 1984 wurde das Hauptzentrum von Kinderhaus rund um den Idenbrockplatz erstellt. Hier sind seitdem diverse Geschäfte, die Bücherei, ein Hallenbad und die Bezirksverwaltung ansässig.
Seit den 1990er-Jahren verläuft die Entwicklung von Kinderhaus nach Süden, in Richtung des Stadtzentrums von Münster. In südwestlicher Richtung entstand ein weiteres Wohnviertel mit leichter Wohnbebauung. In südöstlicher Richtung im Uppenberg-Viertel siedelten sich diverse Dienstleistungsunternehmen an.

Kinderhaus besitzt Anschluss an die B 54 und über das Kreuz Münster-Nord eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1. Folgt man der B 54 weiter in nordwestlicher Richtung, so erreicht man nach circa 70 km und einer Stunde Fahrtzeit mit dem Pkw Enschede in den Niederlanden. Durch Kinderhaus selbst führt die B 219 (Grevener Straße), über die man einerseits in ca. 10 Minuten das Stadtzentrum von Münster erreicht sowie in Richtung Norden nach ca. 30 Minuten den Flughafen Münster/Osnabrück.
Nicht weit entfernt, aber bereits zum Innenstadtgebiet gehörend ist auch der Bahnhof Münster Zentrum-Nord. Mit Regionalbahnen bestehen hier Verbindungen nach Enschede, Gronau, Rheine, Dortmund, Coesfeld sowie zum Hauptbahnhof Münster.

Umgebung:
- das Einkaufszentrum mit Ärzten und Apotheke in ca. 900 m Entfernung
- der nächste Hausarzt in ca. 900 m Entfernung

Sport:
- das nächste Fitnessstudio in ca. 1 km Entfernung
- Hallenbad Kinderhaus in ca. 900 m Entfernung
- Sportverein SC Westfalia Kinderhaus in ca. 1,3 km Entfernung
- Golfplatz Wilkinghege in ca. 3,5 km Entfernung

Sonstiges

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