Haus zum Kauf in Nottuln
**Viel Platz für die Familie - in zentraler Lage**

Beschreibung

Das Haus wurde 1970 als Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 131 m² Wohnfläche errichtet und 1992 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Hinzu kamen ca. 74 m² Wohnfläche auf der Südostseite. Es entstanden eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde mit diesem Aus- und Umbau umfassend saniert - erhalten blieben nur der Keller und drei Außenwände. Böden und Zwischendecken, Dachstuhl /Dach, Heizung- / Sanitär, Elektro und Fenster wurden erneuert bzw. neu erstellt.
Das Haus erhielt ein neues Dach und eine Gebäudeerweiterung auf der Süd-Ost- Seite.

Die Räume im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von 71,20 m² und teilen sich auf in 3 Zimmer, Wintergarten, Badezimmer (mit Fenster), separate Toilette sowie Terrasse zum Garten.
Hier sind die nach langjähriger Wohnzeit üblichen Renovierungen nötig.

Mit dem Umbau wurde im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss weitere Räume (5) erschaffen, die auch separat vom Erdgeschoss als Wohnung genutzt wurden.
Das Dachgeschoss entstand durch das Aufsetzen eines neuen Dachstuhls.
Die Räume haben 133,47 m² Wohnfläche. In der ersten Etage befindet sich eine Küche - halboffen zum Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer (Badewanne, Fenster), Zugang zu Balkon und Dachterrasse. In der zweiten Etage bzw. Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer (Dusche, Fenster) sowie ein Abstellraum vorhanden.
Die Räume in der 1. und 2. Etage wurden nach dem großen Umbau 1992 immer wieder den sich ändernden Wohnverhältnissen angepasst und renoviert (zuletzt 2018).

Der Keller hält einen Waschkeller sowie den Heizungskeller, Hobbyraum und Vorratsräume bereit. Es gibt einen Ausgang in die Doppelgarage und zum Garten hin.

Dieses Haus kann vielseitig genutzt werden, für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten etc..

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 2 Zimmer, Küche oder weiteres Zimmer, Bad mit Fenster, WC, Wintergarten, Terrasse
- Kaminofen
- Rollläden an allen Fenstern (z.T. elektrisch)

Obergeschosswohnung:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Dachterrasse, Abstellraum
- Kaminofen
- Einbauküche
- Rollläden
- Bäder einmal mit Dusche, einmal Badewanne, jeweils mit Fenstern

- Solarthermie für Warmwasserbereitung (Baujahr 2010)
- große Garage mit Ausgang zum Garten, Treppe zum Keller und Treppe zur Wohnung
im Obergeschoss
- zusätzliche PKW - Stellplätze am Haus
- Schuppen und Abstellfläche im Garten

Lage

Das Haus liegt im Ortskern von Nottuln. Die zentrale Lage des Hauses zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.
Nottuln ist eine lebendige Gemeinde mit einem malerischen Ortskern, historischen Gebäuden und einer lebendigen Kulturszene. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Banken. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist die größere Stadt Münster in kurzer Zeit erreichbar. In Münster finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote.

Das Münsterland ist bekannt für seine idyllische Landschaft, geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golfen und Wassersport. Darüber hinaus ist das Münsterland für seine kulinarischen Spezialitäten und gemütlichen Biergärten bekannt. Die Nähe zur Natur und die gute Lebensqualität machen das Münsterland zu einer beliebten Wohngegend für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

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